На самом деле ипотечное кредитование на постройку дома, не сильно зависит от его формы. Банку, по сути, всё равно, круглый у вас будет дом или квадратный, главное, чтобы он соответствовал техническим требованиям.
И всё же возникают вопросы, на которые не так просто найти ответы в презентациях от банков или на их сайтах. Наша компания, выступая важным пунктов на пути к реализации вашего проекта, собрала вопросы, который часто задают нам клиенты. Ответы нам даст, уже эксперт по ипотечному кредитованию, руководитель отдела продаж NeoDome - Максим Садченко.
-- Максим, рады видеть тебя сегодня с нами, ты как полевой сотрудник, редкий гость офиса. Хотим тебя немного помучить вопросами от клиентов на счёт ипотеки. И так, самый животрепещущий вопрос касается ставки, может ли она измениться по программе государственной поддержки?
-- Напугаю, но да. Но это решение принимает Центробанк. На момент совершения сделки по определенной программе поддержки банк не имеет права менять процент, так как государство уже компенсирует ему разницу. Тем самым ипотека становится доступной для конкретного потребителя. И, конечно, после того, как ипотека уже выдана условия тоже не изменятся. Банки не имеют такого юридического права, все условия зафиксированы договором.
-- Ну и конечно вопрос, непосредственно про деньги. Кредит выдаётся просто суммой или на конкретное количество домов?
-- 1 дом = 1 ипотека. Заём выдаётся одним или тремя траншами в зависимости от банка под конкретные этапы работ, всё это прописывается в договоре.
-- Теперь переходим к вопросам про сам дом и землю. Если в многоквартирных домах всё понятно, человек покупает готовую планерку, то в случае с домом - фантазия практически не ограничена, но и у нас, как у подрядной организации есть свои типовые планировки. Как быть с таким условием, что по требованиям банка дом должен быть не менее 60 кв.м. а наша популярная модель купольного дома - 30 кв.м.?
-- Те, кто давно занимается недвижимостью под продажу или сдачу в аренду, знают об одном нюансе, расскажу для новичков. В расчёт площади дома берётся площадь фундамента, на котором дополнительно может располагаться и терраса, и крыльцо. К слову, наша компания умеет создавать просторные и функциональные террасы к купольным домам. Так что все условия будут соблюдены.
-- Отлично! А скажи, пожалуйста, получается в ипотеку можно оформить и дом с террасой и землю, т.е. участок?
-- Да, всё верно, но только в том случае, если продавец участка является собственником будь то частное лицо или организация, не важно, главное, чтобы земля на момент покупки в ипотеку была в собственности, а не в аренде.
-- Это же условие касается и сельскохозяйственных земель?
-- Да, но не во всех банках, на сельскохозяйственную территорию можно оформить только по программе «Сельская ипотека». Среди наших партнеров эту программу предлагает Банк Левобережный. Ставка от 3% и суммой до 12 миллионов рублей.
-- А залог, он же существует? И если да, то что конкретно?
-- Да, действительно, залог существует. Банки берут в залог землю, именно поэтому она должна быть в собственности и дом, когда тот будет достроен. Ничего другого банку не нужно, паспорт не отбирают и в рабство не сдают! (смеётся).
-- Максим, спасибо тебе большое, что нашёл время в своём плотном графике и посетил нас. Накопим новую партию вопросов и снова будем ждать тебя на чашку чая с печеньками. Рады были видеть, до встречи!
-- Взаимно, до встречи!
Пресс-центр Компании NeoDome
Получить консультацию по ипотеке
И всё же возникают вопросы, на которые не так просто найти ответы в презентациях от банков или на их сайтах. Наша компания, выступая важным пунктов на пути к реализации вашего проекта, собрала вопросы, который часто задают нам клиенты. Ответы нам даст, уже эксперт по ипотечному кредитованию, руководитель отдела продаж NeoDome - Максим Садченко.
-- Максим, рады видеть тебя сегодня с нами, ты как полевой сотрудник, редкий гость офиса. Хотим тебя немного помучить вопросами от клиентов на счёт ипотеки. И так, самый животрепещущий вопрос касается ставки, может ли она измениться по программе государственной поддержки?
-- Напугаю, но да. Но это решение принимает Центробанк. На момент совершения сделки по определенной программе поддержки банк не имеет права менять процент, так как государство уже компенсирует ему разницу. Тем самым ипотека становится доступной для конкретного потребителя. И, конечно, после того, как ипотека уже выдана условия тоже не изменятся. Банки не имеют такого юридического права, все условия зафиксированы договором.
-- Ну и конечно вопрос, непосредственно про деньги. Кредит выдаётся просто суммой или на конкретное количество домов?
-- 1 дом = 1 ипотека. Заём выдаётся одним или тремя траншами в зависимости от банка под конкретные этапы работ, всё это прописывается в договоре.
-- Теперь переходим к вопросам про сам дом и землю. Если в многоквартирных домах всё понятно, человек покупает готовую планерку, то в случае с домом - фантазия практически не ограничена, но и у нас, как у подрядной организации есть свои типовые планировки. Как быть с таким условием, что по требованиям банка дом должен быть не менее 60 кв.м. а наша популярная модель купольного дома - 30 кв.м.?
-- Те, кто давно занимается недвижимостью под продажу или сдачу в аренду, знают об одном нюансе, расскажу для новичков. В расчёт площади дома берётся площадь фундамента, на котором дополнительно может располагаться и терраса, и крыльцо. К слову, наша компания умеет создавать просторные и функциональные террасы к купольным домам. Так что все условия будут соблюдены.
-- Отлично! А скажи, пожалуйста, получается в ипотеку можно оформить и дом с террасой и землю, т.е. участок?
-- Да, всё верно, но только в том случае, если продавец участка является собственником будь то частное лицо или организация, не важно, главное, чтобы земля на момент покупки в ипотеку была в собственности, а не в аренде.
-- Это же условие касается и сельскохозяйственных земель?
-- Да, но не во всех банках, на сельскохозяйственную территорию можно оформить только по программе «Сельская ипотека». Среди наших партнеров эту программу предлагает Банк Левобережный. Ставка от 3% и суммой до 12 миллионов рублей.
-- А залог, он же существует? И если да, то что конкретно?
-- Да, действительно, залог существует. Банки берут в залог землю, именно поэтому она должна быть в собственности и дом, когда тот будет достроен. Ничего другого банку не нужно, паспорт не отбирают и в рабство не сдают! (смеётся).
-- Максим, спасибо тебе большое, что нашёл время в своём плотном графике и посетил нас. Накопим новую партию вопросов и снова будем ждать тебя на чашку чая с печеньками. Рады были видеть, до встречи!
-- Взаимно, до встречи!
Пресс-центр Компании NeoDome
Получить консультацию по ипотеке
